中新经纬10月23日电 题：销售占比近30%，“现房时期”加速到来？

　　作家 丁祖昱 中国房地产业协会副会长、上海易居房地产参议院院长

　　现房销售的鼓吹速率比思象中要快。

　　字据国度统计局数据，2024年1-9月，天下商品住宅现房销售面积达到1.56亿闲居米，而同期天下商品住宅销售面积为5.88亿闲居米，现房销售面积占比约升至26.5%，较2023年末约增长7.8个百分点。

　　近10年来，我国商品住宅现房销售比例先降后升，2022年出现编削，购房者对现房偏好加多，现房销售占比初始反弹。同期，近10年来，现房销售价钱举座低于期房价钱，且从2022年以来两者价差渐渐拉大。CRIC(克而瑞)数据清楚，2024前8月商品住宅期房的销售均价为10984元/闲居米，而现房销售则比期房低了23%，为8463元/闲居米。

　　从现房销售的价钱不错看出一个重要信息：现房销售并非主动遴选。骨子上，现时一些现房房源是由期房技艺滞销的房源和尾盘转为现房降价销售，并非拓荒商主动遴选现房体式销售，这是推动现房销售占比走高的要紧原因。

　　另外，计策对现房销售提供了因循。据CRIC不统统统计，2024年以来，天下至少30个省市发布鼓吹现房销售试点干系文献，广东省深圳市、河南省郑州市等在本年头度推出了现房销售地块，湖南省邵阳市、辽宁省营口市、湖南省湘潭市、青海省海东市等4城更是明确表态将向现房销售过渡。其中营口更为透澈，即从2025年1月1日起，对新挂牌地皮的形态、已供地未办理施工许可的形态，一起延伸现房销售。

　　地点因循性举措主要聚首在供给层面，比如现房销售形态融资因循、缓缴地皮出让金，缩小现房拓荒的资金老本，舒缓拓荒商财务包袱和现款流压力，以此栽培房企现房拓荒积极性，同期简化审批手续、规费税费减免、允许贪图调节、因循带押过户等，加速现房形态从拿地到拓豪恣生再到入市的进度，并栽培现房家具阛阓竞争力。

　　需求端主要所以公积金计策歪斜为主，引发购房者选购现房家具。比如福建省泉州市，对使用住房公积金贷款购买新出让房地产用地一手现房销售商品住宅的，公积金贷款额度在最高额度基础上上浮5万元；购买一手现房销售全装修商品住宅的，公积金贷款额度在最高额度基础上上浮10万元。

　　跟着现房销售试点因循性计策不断加力，试点界限抓续扩大，在土拍阶段就明确延伸现房销售的地块占比将抓续加多，房地产销售模式将发生紧要变化。

　　不外，现房销售并非一蹴而就。现在绝大无数的现房销售试点形态还在诞生施工阶段，鉴于从拿地到竣事频繁需要2至3年的技艺周期，瞻望到2026年傍边，将迎来现房试点项探讨聚首入市岑岭期。届时，现房销售在阛阓中的占比瞻望将进一步加多。

　　值得注主张是，除了现房销售之外，还不错试点“拓荒商交房后再办按揭尾款”，即购房者支付首付款后，尾款和按揭在拓荒商交房后再支付和办理，大要很大程度上保险购房者权力。(中新经纬APP)

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职责剪辑：宋亚芬