王树成将屋子租给一家公司，没念念到公司拖欠了2年的房租迟迟不给，王树成条款废除协议，没念念到我方却被公司索取210万。让咱们看一下到底怎么回事！

案例回来

（真实事件改编，文中齐为假名）

前几年，王树成花了1000万买了一套生意别墅，等着增值，然则没念念到这几年经济不景气，屋子也莫得按料念念的加价，而是越来越低廉。

王树成无奈只可将屋子租借去，终末他租给了一家公司，商定租期是8年，每年是10万元，每一年年底交下一年的房钱。

就这么租了两年，到了该交第三年房租的工夫，公司的致密东谈主对王树成说：“王总，咱们公司当今生意最近不太好，房租能不成误点交”

王树成以为这几年生意如实不好作念，就快活了。

又过了1年，没念念到公司第四年的房租也没交，也等于一下子拖了2年的房租。

王树成很不悦，和公司说：“房租再交不上就搬走”

但公司的说法，让王树成很窘态。

公司说：“我不错搬走，但是这屋子装修我那时插足了210万，你赔给我我就走。”

王树成：“我凭什么给你210万？”

公司：“那时商定的是租期8年，当今协议没到期你就不成赶我出去，何况我当今走了我的装修也带不走”

王树成看公司赖着不走，就报警处置，但公司一直以租期未到为由，拒却搬走，警员也没主张。

王树成无奈只可将公司告上法庭，条款废除两边之间的租赁协议，条款公司支付拖欠的房租20万和负约金。那法院会撑握他么！咱们整个看一下

法律分析

王树成认为，公司未按协议商定支付房钱，他就有权废除协议。

公司认为，固然他莫得依期支付房屋房钱，但是协议商定的租期为8年，当今只租了4年，房主王树成无权废除协议，何况对于屋子装修公司插足了210万，条款王树成补偿。

那法院会怎么认定呢！

凭据《民法典》的关系规章，一方严重担约导致协议蓄意无法终了的，另一方不错条款废除协议。

本案中，公司未按商定支付房屋房钱，属于严重担约，王树成手脚出租方有权废除协议。

凭据《对于审理城镇房屋租赁协议纠纷案件具体诈欺法律些许问题的评释》的关系规章，承租东谈主过程出租东谈主快活进行装修，但因承租东谈主负约导致协议废除时，承租东谈主条款出租东谈主补偿装修亏空的，不予撑握。

也等于说，当今因为公司未按商定时辰交房租，存在负约，导致了协议废除，那么公司无权向王树成条款支付装修亏空。

是以终末法院判决，废除房屋租赁协议，并判决公司支付王树成两年的房租20万元和负约金1万元。

个东谈主不雅点

有东谈主说，你的装修即使留住了，房主卤莽下一个租客都不见得能用上。对于本案，你怎么看！